【基本案情】

2004年，小刘将自己名下的唯一房产过户给女儿小佳，并签订协议约定：小刘有终身在此房产居住的权利。此后，小刘一直在该房产居住。
    2015年，小佳因欠钱被债权人张某起诉，后法院判决小佳应履行还款义务。小佳为规避执行，将房产以签订买卖合同的形式过户至母亲小刘。张某发现小佳转移房产的行为后，立即向法院提起债权人撤销权纠纷诉讼。法院支持其诉讼请求，但张某未向行政机关主张将上述房产更名至小佳名下，因此房产仍然登记在母亲小刘名下。
   2018年，张某向法院申请执行上述房产。2020年，小刘恐老无所居，遂提起案外人执行异议之诉，提出停止对上述房产执行等诉讼请求。

【刘颖新律师评议】

小刘将唯一住房赠与女儿小佳，且双方有协议约定小刘对涉案房产有永久居住权，在赠与合同附有终身居住的条件下，小佳有保障小刘居住需要和安享晚年的义务，小佳对涉案房屋的所有权也因赠与人享有居住权而受到限制。因此，涉案房产暂未达到可执行的条件。张某可待具备执行条件时，另行申请恢复执行。

居住权是指居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。本案中，从受赠子女的角度来看，子女作为受赠人完成过户登记之后，就应当履行赠与合同中约定的义务，同时子女对受赠房屋的所有权也因该义务而受限，保障老人在该房产中的居住权益具有正当性和合理性。从债权人的角度看，并无证据证明其债权系基于对案涉房产的权利状态的信赖而形成，由于房产设立了居住权而暂不具备执行的条件，可待具备执行条件时另行申请以恢复执行。

本案排除执行有利于维护良好社会风尚，也符合诚信友善的社会主义核心价值观。父母晚年将房产赠与子女，是对子女疼爱的表现；子女以该房产供父母居住，并赡养父母安享晚年，是接受赠与的应有之义。支持排除执行并指引债权人在具备执行条件时再次申请恢复执行，既体现了情理法的有机融合，也维护了孝老爱亲的中华传统美德。

【法条依据】

《中华人民共和国民法典》

第三百六十六条  居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第六百六十一条  赠与可以附义务。

赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。

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