房屋中介在未了解房屋现实状态及人员居住的情况下，与卖房人签订《房屋买卖合同》，不构成善意取得

参考案例：《黄某涛诉顾某英等所有权确认纠纷案》，载《人民司法.案例》2017年第17期。

裁判要旨：善意取得，指无权处分其占有物的占有人将该物转让给他人，善意受让人依法取得该物的所有权或者其他物权。一般而言，作为房屋买卖的职业中介人，应当具备与业务相关的专业背景和交易常识，熟知交易风险，更应出于交易安全考虑实地查看房屋，详细了解房屋位置、结构，对所购房屋信息应尽谨慎审查义务。职业中介人在未能了解房屋的现实状态及人员居住的情况下，就与卖房人签订《房屋买卖合同》，未尽谨慎审查义务，其受让案涉房屋，不构成善意取得。

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