老百姓的自建房遇城中村改造,街道办:没房产证就是违建,没补偿!赶紧自己拆!不拆就罚款!您的位置:首页 > 专业领域 > 房屋确权 > 房屋确权案例
文章导读
没房产证的房子就是违法违章建筑吗?没房产证的房子就没有征收拆迁补偿吗?老王家45年前盖的自建房面临征拆,街道办表示该房屋没有房产证,属于违建,没有任何补偿。老王不认可这种结果,决定通过法律途径保护其合法权益。
第一部分:案例故事
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案例
老王家里的房子是45年前盖的自建房,该房屋最初是平房,在建成几个月以后,又在原有基础上加盖了两层楼房,这样的房子在当时是很常见的,也是合法的。后来随着经济的飞速发展,城市化进程的加快,老王所在的县城“撤县设市”,该房屋所在的区域也变成“城中村”。由于这个地区经济发展的好,很多上班族都搬到这里居住,房价也跟着飞涨。老王的二层小楼也租出去一层,每月都有一万多元的房租收入。
但是天有不测风云,2018年5月,老王听说自家的房屋被纳入征收范围之内,而且由于没有房产证是没有补偿的。老王找到了街道办,工作人员告诉老王:“你的房子没有房产证,是违法建筑,拆了也没有补偿,我们也没有办法!”几天后街道办在老王家门口贴了“一纸通知”,上面写着:该房屋系违法建筑,限期在半个月内腾房并且自行拆除。
老王心里憋屈,觉得街道办的做法太过分了!他不想自行拆除一家人居住了几十年的房子,赶紧回家和儿女商量对策。老王的女儿提议找律师维护权益,于是老王一家人找到在明律师,后来经过律师的谈判协商和老王一家人的积极配合,此案获得了满意的结果,老王得到了数百万元的经济补偿。
第二部分:解读本案
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解读
一、老王的房子依法应该得到补偿的依据是什么?
1.本案中的房屋属于违建吗?
违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书),在规划区以外建设,违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。老王的房子是几十年前盖的,在当时是合法的房屋,所以涉案房屋不属于违建。
2.老王的无证房屋被征拆有补偿吗?
老王的二层自建房是在特殊历史时期建的,当时是合法的房屋,不是得知即将征拆之后抢建抢修的房屋,即使权利人没有房产证,在征拆时也应该获得补偿。
二、哪些无证房屋可以得到征拆补偿?
1.房屋是有特殊历史背景的老宅
根据“法不溯及既往”以及“新房新规矩,老房老规矩”原则,如果房屋的历史背景特殊,即使没有任何证件也算合法的,可获得全额征拆补偿。例如在民国时期建的老房子,在房屋建成时没有房产证,后来也没有补办房产证,但是一家人一直住在这样的房子里。这种老房子在被纳入拆迁范围时,只要能证明一直住在房子里,就可以获得征拆补偿。又比如20世纪五六十年代建造的老房子,只要房子建造时是符合当时的政策规定的,都可以获得补偿。
2.房屋是代代相传的祖宅
有些名门望族的后裔继承了祖上遗留下来的祖宅,即使这样的房子没有任何证照,但是只要可以有证据证明是自己的祖先留下的房产,也可以获得相应的征拆补偿。
3.在城中村集体土地上的房子
对于在城中村集体土地上建造的房屋,只要符合当初的建房政策,即使房屋的权利人没有房产证,也应该得到合理的征拆补偿。
4.村民的自建房屋
有些农村自建房屋没有房屋产权证明,但是只要村集体成员根据房子具体情况作出了证明,这类村集体的证明具有同样的法律效力,也是能够获得相应的征拆补偿的。