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《商品房买卖合同》条款明显限制购房人合同解除权的,该格式条款无效 ——林某与某房产公司商品房预售合同纠纷案

【案情简介】林某与某房产公司签订《商品房买卖合同》,约定开发商在2020年12月30日前向购房人交付取得建设工程竣工验收备案证明文件的商品房,同时约定逾期交付超过180天后

0  2024-01-04   房屋买卖案例
《商品房买卖合同》约定逾期交房 违约金不超过某一上限,但约定 违约金低于造成的损失的, 购房人可请求增加违约金 ——张某诉某房产公司商品房预售合同纠纷案

【案情简介】张某与某房产公司签订《商品房买卖合同》,约定开发商应当在2017年2月28日前向购房人交付取得建设工程竣工验收备案证明文件的商品房。又约定如逾期交房,开发商

0  2024-01-04   房屋买卖案例
开发商故意隐瞒商品房已经抵押的事实而与购房人签订《商品房买卖合同》的,应依法赔偿购房人的损失 ——翁某与某房产公司商品房销售合同纠纷案

【案情简介】2020年4月27日,翁某与某房产公司签订《商品房买卖合同》,约定翁某向某房产公司购买现房商品房。当日,翁某支付全部购房款100万元,某房产公司向其交付商品房

0  2024-01-04   房屋买卖案例
新冠肺炎疫情构成不可抗力,受疫情影响,交房期限可适当顺延 ——许某与某房产公司商品房预售合同纠纷案

【案情简介】许某与某房产公司签订《商品房买卖合同》,约定开发商须在2020年4月30日前向购房人交付取得建设工程竣工验收备案证明文件的商品房,逾期交付超过90日的,购房人

0  2024-01-04   房屋买卖案例
购房人在收房前不履行交纳住宅专项维修资金义务的,开发商可拒绝交付商品房 ——王某诉某房产公司商品房预售合同纠纷案

【案情简介】王某与某房产公司签订《商品房买卖合同》,约定在购房人未交纳完毕全部购房款、逾期付款违约金、住宅专项维修资金等款项情况下,开发商有权不交付商品房等内容

0  2024-01-04   房屋买卖案例
开发商在推销楼盘过程中发布的广告亦可能构成要约,对开发商具有约束力 ——陈某诉某房产公司商品房预售合同纠纷案

【案情简介】某房产公司在商品房销售广告中宣称将为小区业主提供免费楼巴,并详细说明了楼巴数量、开行频率、往返地点等。为购买商品房,陈某与某房产公司签订《商品房买卖

0  2024-01-04   房屋买卖案例
因商品房存在一般质量问题,购房人 拒绝收房的,开发商不承担 逾期交房违约责任 ——胡某与某房产公司商品房预售合同纠纷案

【案情简介】胡某与某房产公司签订《商品房买卖合同》,约定商品房交付条件为取得建设工程竣工验收备案文件。后商品房已取得《竣工验收备案表》,某房产公司通知胡某收房。

0  2024-01-04   房屋买卖案例
开发商销售时未如实全面告知商品房 存在采光、遮挡物等不利因素的, 应向购房人承担相应的民事责任 ——孙某诉某房产公司商品房预售合同纠纷案

【案情简介】孙某与某房产公司签订《商品房买卖合同》,附件《开发商关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明》载明“该商品房不存在大、中型遮挡物及妨碍房屋正常使用的情况

0  2024-01-04   房屋买卖案例