房产中介作为居间服务方，并非仅简单介绍房源，还承担房源核验、信息披露、风险提示、流程协助的法定义务，收取佣金必须提供合规服务。实务中不少中介存在虚假宣传、隐瞒瑕疵、违规收费等行为，侵害购房者权益，多数购房者不懂追责方式，只能自行承担损失。

合规中介必须如实核验并告知房屋抵押、查封、共有、居住权、租约、欠费等全部权属瑕疵，真实披露学区、配套、税费、交易限制等关键信息。若中介故意隐瞒瑕疵、提供虚假信息、误导交易，需全额退还中介费，并赔偿购房者全部实际损失。中介常见违规行为包括虚假宣传、吃差价、私收费用、诱导跳过资金监管、协助阴阳合同避税等。

购房者签约前需核验中介资质与从业人员备案信息，签订正规居间合同，明确服务内容、收费标准和违约责任。所有中介承诺全部书面留存，拒绝口头约定。遇到中介违规操作，可向住建局、市场监管局、12345投诉举报，情节严重的可通过诉讼追责退费、索赔维权。