城市拆迁产生的回迁安置房，价格普遍低于普通商品房，因产权证办理周期长、手续繁琐，很多人会选择在未办证阶段私下签订安置房买卖协议。

未办理不动产登记的回迁房，物权尚未完整确立，交易存在极大法律风险。双方私下签订的买卖合同，只要是真实意思表示、不违反法律强制性规定，合同可以认定有效，但短期内无法过户。

交易周期拉长期间，极易出现卖方一房二卖、恶意涨价、家人反悔、查封冻结等问题。买方仅能依据合同主张债权，无法及时取得房屋物权，一旦发生纠纷，维权周期长、举证难度大。