通过司法拍卖程序购得房屋的买受人，自法院拍卖成交裁定生效之日起依法取得房屋所有权，物权具有绝对排他效力。

原房主或实际居住人在过户后仍拒不搬离，属于非法侵占他人不动产。买受人可以向执行法院申请强制清场，由法院依法采取腾退措施。也可以另行提起民事诉讼，请求排除妨害，判令占有人限期搬离，并支付占有期间的房屋使用费。对于恶意侵占、拒不配合的占有人，法院可依法采取罚款、拘留等强制措施，保障买受人完整实现房屋权利。