我国法律确立了 “买卖不破租赁” 原则，旨在保护稳定的租赁关系。即在房屋租赁期间，房屋所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力。

如果二手房在出售前已经存在合法有效的租赁合同，且租客实际占有使用房屋，那么新房东在取得房屋所有权后，必须继续履行原租赁合同，无权单方解除合同、提高租金或强行驱赶租客。新房东只能按照原合同约定收取租金，直至租赁期满。如果卖方在交易时未如实告知租约存在，导致购房者无法及时入住，买方可依据买卖合同向卖方主张违约赔偿，要求承担相应损失。