购房定金是买卖双方为保证合同履行而约定的担保方式，其法律规则明确且严格。根据《民法典》关于定金罚则的规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

如果购房者在交付定金后，因个人资金不足、贷款审批失败、家庭原因、单纯反悔等自身原因不愿继续购房，属于单方违约，定金将被卖方没收，无权要求退还。反之，若因卖方违约、房屋存在查封抵押、政策变化等不可归责于购房者的原因导致合同无法履行，购房者不仅可以要求退还定金，还可以主张卖方双倍返还定金，以弥补信赖利益损失。