现实中部分卖方为追求更高房价，将同一房屋先后出售给两个不同买受人，形成典型的一房二卖纠纷。此时判断房屋归属，核心依据是物权公示原则。

根据《民法典》不动产物权变动规则，房屋所有权的转移以登记为准。已经完成不动产过户登记的买受人，依法取得房屋所有权，即便尚未实际入住，也享有完整物权。而仅占有房屋、已装修入住但未办理过户的一方，只享有合同债权，不能对抗已经登记的物权。无法取得房屋的买受人，无法要求确认房屋归属，只能依据买卖合同追究卖方违约责任，要求返还购房款、赔偿房屋差价损失、违约金及其他合理支出。