在二手房交易中，房屋是否发生过非正常死亡事件，虽然不直接影响房屋的结构安全与使用功能，但对普通人的居住心理、房屋市场价值均有重大影响，属于交易中必须如实告知的重要信息。

卖方明知房屋属于 “凶宅” 却刻意隐瞒，导致买方在不知情的情况下签订购房合同，构成民法上的欺诈行为。根据《民法典》规定，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思表示的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。买方在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，可以起诉要求撤销房屋买卖合同，要求卖方返还全部购房款，并赔偿税费、中介费、贷款成本等实际损失。