继承房产的交易存在特殊法律门槛，不少继承人误以为持有遗嘱即可出售，最终导致合同纠纷。上海的李女士继承父母房产后，未办理过户登记就与买方签订买卖合同，因无法提供合法产权证明，买方起诉要求解除合同并赔偿损失。根据《民法典》第209条，继承房产需先完成过户登记，继承人才能取得所有权并处分。

继承房产买卖的核心流程：第一步，完成继承过户，法定继承需所有继承人达成一致，办理继承公证后到不动产登记中心过户；遗嘱继承需提供遗嘱、死亡证明、亲属关系证明等材料，确认无其他继承人异议后办理过户；第二步，核实房屋状态，查询是否存在抵押、查封等限制；第三步，正常交易，按二手房买卖流程签订合同、缴纳税费、办理过户。

关键法律风险提示：一是未过户即出售，买卖合同有效，但因卖方无处分权无法履行，需承担违约责任；二是遗漏继承人，若存在其他合法继承人未放弃继承权，擅自出售房产可能构成无权处分，其他继承人可主张合同无效；三是税费差异，继承房产再出售时，若满足“满五唯一”可免征个税，否则需按差额20%缴纳个税，需提前核算税费成本。

实操建议：出售前先到公证处办理继承公证，明确继承人及产权份额；办理继承过户后再挂牌交易，避免因产权瑕疵导致合同解除；合同中明确“卖方已完成继承过户，对房屋享有完整所有权”的承诺，约定产权瑕疵的违约责任；提前告知买方房屋为继承所得，明确税费承担主体，避免后续争议。