房龄不仅影响房屋价值，更直接关联贷款审批年限，卖方故意隐瞒房龄可能构成民事欺诈。上海刘先生通过中介购买“80年代老房”，付定金后发现房屋实际建成于1965年，因房龄过老无法办理商贷，法院最终认定中介和卖方隐瞒重要事实，判决撤销合同、返还定金并赔偿损失。根据《民法典》第148条，故意隐瞒影响交易的关键信息，构成欺诈，买方有权撤销合同。

房龄核验需走“官方渠道”：切勿轻信卖方或中介的口头承诺，应携带身份证和房产证到不动产登记中心调取原始档案，明确房屋建成年代；贷款前提前联系银行，告知房屋实际房龄，核实贷款审批可能性，避免因房龄问题导致贷款失败。

法律后果分三类：一是民事层面，买方可起诉撤销合同，要求返还房款、定金及中介费，同时主张房屋贬值损失；二是中介责任，若中介明知房龄造假仍提供服务，需承担连带赔偿责任；三是刑事风险，若卖方虚构房龄并以非法占有购房款为目的，可能构成诈骗罪。

实操建议：合同中明确写入“房屋建成年代”“房龄如实告知”条款，约定隐瞒房龄的违约金（建议按总房款10%-20%设定）；付款前完成房龄核验和贷款预审，将两项作为付款的前置条件；发现房龄造假后，立即固定聊天记录、档案材料等证据，在知道欺诈事实之日起1年内提起撤销之诉。