“样板间富丽堂皇，交房时粗制滥造”是精装房交易的高频投诉。南京业主陈女士购买的精装房，实际交付时地板空鼓、卫浴品牌与样板间不符，开发商以“样板间仅为参考”为由拒绝整改，最终法院判决开发商承担维修责任并赔偿差价。根据《商品房销售管理办法》第31条及江苏高院相关审理指南，样板间并非“仅供参考”，其承诺具有法律约束力。

法律核心规则明确：开发商设置样板房未明确说明“实际交付与样板间不一致”的，交付房屋必须与样板房在装修质量、材料品牌、施工标准上保持一致。即使宣传内容未载入合同，若对房屋价格和购房决策有重大影响，也视为合同内容，开发商违反需承担违约责任。比如样板间标注“全屋实木地板”，实际用复合地板，即构成违约。

维权关键在于“证据固定+及时追责”：购房时需拍摄样板间细节（含材料品牌标识）、留存宣传册和销售聊天记录；收房时对照样板间逐项验收，发现差异立即通过拍照、录像固定证据，并书面催告开发商整改。若装修质量严重影响居住（如防水渗漏），可依据《民法典》主张解除购房合同；若仅为普通瑕疵，可要求维修、更换材料或赔偿差价。

实操建议：合同中明确约定装修材料的品牌、型号、规格，避免“同等档次”等模糊表述；收房后发现问题，在房屋交付之日起2年内书面通知开发商，超期可能丧失胜诉权；协商无果可向住建部门投诉或起诉，申请装修质量司法鉴定作为关键证据。