为节省中介费，部分购房者通过中介获取房源后，绕开中介直接与房东交易，这种“跳单”行为可能面临法律责任。上海的周先生通过中介带看房源后，私下与房东签订买卖合同，被中介诉至法院，最终被判支付全部约定中介费。根据《民法典》第965条，委托人利用中介提供的交易机会绕开中介签约，需向中介支付报酬。

“跳单”的认定需满足三个条件：中介已促成交易机会（如完成带看、提供房源关键信息）；买方利用了该交易机会；绕开中介直接与卖方签约或通过其他中介签约。若中介与买方签订了独家委托协议，约定“无论通过何种方式成交均需支付中介费”，则跳单的法律责任更明确。

中介服务存在瑕疵时，责任需区分认定：若中介故意隐瞒房龄、抵押等重要信息（如上海某中介隐瞒房屋为1965年建成导致买方无法贷款），买方不仅无需支付中介费，还可要求赔偿损失；若中介已完成主要服务（如促成签约），仅未完成过户等后续流程，买方不能拒付全部中介费，仅可要求按服务比例减免。

实操建议：避免私下与房东联系，若对中介费有异议可协商调整；签订中介合同时明确服务范围、报酬标准及退费条件；若发现中介提供虚假信息，及时固定证据（聊天记录、录音、宣传材料），书面提出解除中介合同并追究责任；切勿轻信中介“包办贷款”“包过资质”等口头承诺，关键信息需写入合同。