共有产权房作为保障性住房，其交易有严格的法律限制，绝非普通商品房可自由买卖。北京的王女士在取得共有产权房不动产权证仅3年，就与他人签订买卖合同，最终被法院认定合同无效，还面临被代持机构收回房屋的风险。根据《共有产权住房管理暂行办法》，共有产权房的交易需满足双重条件，违规交易不仅不受法律保护，还可能承担严重后果。

交易的核心限制体现在两方面：一是限售年限，购房人取得不动产权证未满5年的，严禁转让产权份额，仅能向代持机构申请回购，回购价格按原购价考虑折旧和物价因素确定；二是交易对象，满5年可转让的，代持机构享有优先购买权，若代持机构放弃，受让方必须是符合共有产权房购买条件的家庭，新业主仍需按原有产权比例持有。

三类违规行为将面临重罚：擅自转让、出租、出借房屋的，代持机构可追究违约责任；隐瞒家庭情况骗取购房资格的，10年内禁止申请各类保障性住房，已购房的需腾退，仅退还购房款；未经同意分割转让产权份额的，交易行为直接无效。

实操建议：购买前需核实自身是否符合限购及保障房申请条件，避免因资格问题导致合同解除；出售时先向区住建委提交申请，确认是否满足满5年条件及代持机构态度；合同中必须明确产权份额、交易合规性承诺及违约责任，避免因违规交易陷入法律纠纷。