商品房预售模式下，“烂尾楼”是购房者的噩梦。一旦开发商资金链断裂导致项目停工，购房者可能面临“房财两空”的局面。根据《城市商品房预售管理办法》，预售资金需存入监管账户专项用于工程建设，但实践中仍存在资金挪用导致烂尾的情况。2024年某房企暴雷后，全国多地项目停工，数万业主陷入维权困境。

烂尾后的维权核心是“止损+确权”，可通过四条路径推进：一是联合其他业主组建维权小组，统一诉求与开发商协商，要求其出具复工计划、交房时间表及资金保障方案，并签订书面协议；二是向当地住建局投诉，要求监管部门介入核查预售资金使用情况，督促开发商复工，若资金被挪用，可要求监管部门追回；三是申请财产保全，若发现开发商有转移资产迹象，及时向法院申请保全其名下财产，为后续执行提供保障；四是提起诉讼，若开发商长期无法复工，可依据合同约定起诉要求解除合同，退还购房款及利息，并赔偿损失，若开发商资不抵债，可申报债权参与破产清算。

预防远胜于维权：购房前需核查开发商“五证”（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等），确认项目合法合规；查询预售资金监管账户，要求开发商提供资金监管证明，避免购买资金监管不到位的项目；优先选择资金实力强、口碑好的开发商，降低烂尾风险。