收房后发现墙面开裂、防水渗漏等问题，该找开发商还是卖家？很多购房者陷入维权困境。根据法律规定，房屋质量责任划分的核心是“保修期”和“质量问题性质”，不同情形下责任主体截然不同。

房屋保修期从工程竣工验收合格之日起计算，具体期限有明确规定：地基基础和主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；屋面防水、卫生间防渗漏为5年；电气管线、装修工程为2年。若房屋仍在保修期内，无论是否二手房，均由开发商承担保修责任，购房者可要求卖方协助联系开发商维修，或直接向住建部门投诉。

若超出保修期，二手房买卖的质量责任按合同约定划分：合同明确约定“房屋现状交付”且买方已验收的，除主体结构质量问题外，卖方一般不承担责任；若卖方隐瞒已知质量瑕疵，如未告知房屋曾发生漏水维修，买方有权要求卖方承担维修费用或赔偿损失。

收房时的“全面验房”是关键：重点检查防水（闭水试验）、墙面地面开裂情况、水电线路通畅度，同时核实水、电、燃气、物业费是否结清。建议预留物业交割保证金，待交割完成且确认无质量问题后再支付，避免收房后发现问题却无人负责。若发现主体结构质量不合格，无论是否在保修期，购房者均有权解除合同并要求赔偿损失。