共有房屋（如夫妻共有、家庭共有、合伙共有）交易因涉及多个权利主体，若程序不当，易导致合同无效，核心是确保“全体共有人一致同意”。

主要风险点包括：一是无权处分风险，部分共有人（如夫妻一方）未经其他共有人同意擅自卖房，根据《民法典》第三百一十一条，若买方不属于“善意取得”（即明知无完整处分权仍购买），其他共有人可主张合同无效，买方需返还房屋；二是共有人反悔风险，签约时共有人出具同意出售证明，过户前突然反悔，导致交易停滞。

规避措施包括：1. 核实共有类型，若为夫妻共有，需查看结婚证，确认房屋为婚后共同财产，要求夫妻双方共同签字；2. 要求共有人出具书面《共有权人同意出售声明》，并留存身份证复印件；3. 在合同中约定“若因共有权问题导致合同无效或无法履行，卖方需赔偿买方总房款20%-30%的违约金”；4. 办理过户时，确保所有共有人到场签字（或提供经公证的授权委托书）。