房屋产权清晰是交易的前提，若产权存在瑕疵，会直接导致交易无效或引发纠纷，核心是核查房屋所有权的合法性、完整性及是否存在权利限制。

需重点核查的内容包括：一是产权证书，确认《不动产权证书》真实有效，无伪造、涂改痕迹，且房屋性质（住宅、商业）、用途与交易需求一致；二是权利主体，核实产权人姓名与卖方身份信息一致，若为共有房屋（如夫妻共有、多人共有），需确认所有共有人均同意出售，并出具书面《同意出售证明》；三是权利限制，通过不动产登记中心查询房屋是否存在抵押（如按揭贷款未结清）、查封（如涉及诉讼被法院查封）、租赁（“买卖不破租赁”可能影响入住）等情形。

风险点在于“产权隐瞒”，若卖方隐瞒抵押、查封等情况，导致房屋无法过户，根据《民法典》第五百八十四条，买方可要求卖方退还购房款并赔偿损失。建议购房者在签约前，与卖方共同到不动产登记中心打印《房屋权属信息查询结果》，确认产权无瑕疵后再交易。