二手房交易中，装修及附属设施的归属常引发争议，核心是“书面约定不明确”，导致双方对“固定装修”和“可移动物品”的界定产生分歧。

法律默认“固定装修”（如嵌入墙体的橱柜、吊顶、瓷砖、门窗等）随房屋一并转让，无需额外付费；“可移动物品”（如沙发、床、冰箱、空调等）是否转让，需以合同约定为准。实践中，卖方可能在交房时擅自拆走约定保留的物品，或买方以“装修不符合预期”要求降价，均源于约定模糊。

规避纠纷的关键是签订“装修及附属设施清单”，作为合同附件，明确以下内容：一是详细列明保留的装修项目（如客厅吊顶、厨房整体橱柜）；二是注明可移动家具家电的品牌、型号、数量；三是约定装修及设施的现状确认，如“卖方保证装修无质量问题，若存在漏水、漏电等问题，需在交房前修复”。同时，在合同中约定“若卖方擅自拆走约定物品，需按物品价值的2倍支付违约金”，强化约束。