共有产权房屋分为“按份共有”与“共同共有”两种类型，两者的转让条件存在明确法律差异，未经合法程序的转让行为可能被认定为无效。

按份共有是指共有人按明确份额（如甲占60%、乙占40%）共同拥有房屋产权，常见于亲友合资购房、遗产分割等场景。根据《民法典》第三百零一条，转让按份共有房屋需经“占份额三分之二以上的按份共有人同意”，无需全体共有人一致同意，这是因为多数份额共有人的意志可代表整体处分意愿。

共同共有是指共有人未明确份额，基于特定关系（如夫妻、父母子女）共同拥有房屋，最典型的是婚姻关系存续期间购买的房屋（无特殊约定时均为夫妻共同共有）。转让共同共有房屋必须经“全体共同共有人书面同意”，哪怕一方占有的实际出资比例更高，也无权单独处分房屋。

实践中易出现“善意第三人”情形：若卖方隐瞒共有事实擅自卖房，买方在不知情、以合理价格购买且已办理过户登记的情况下，可依据“善意取得制度”获得房屋产权，其他共有人无法追回房屋，只能向擅自处分的共有人索赔。为规避此类风险，购房者需做到两点：一是要求所有共有人到场签署合同，无法到场的需提供经公证的授权委托书；二是核查共有人关系证明（如结婚证、户口本），确认无隐藏共有人。