学区房的核心价值绑定于教育资源，但这种绑定具有极强的政策不确定性，是购房时易踩的“隐形陷阱”。学区划分并非由开发商或房东决定，而是由各地教育行政部门根据区域内学校布局、招生计划、适龄儿童数量等因素每年动态调整，即使是同一条街道的房屋，也可能因划片微调被排除在目标学区之外。

法律层面，房屋买卖合同中“保证入学”的约定不具备约束力。因为入学资格属于教育部门的行政职权范畴，并非开发商或房东的合同义务，若因政策调整导致无法入学，购房者无法通过法律强制要求对方“兑现承诺”。此外，学位占用问题也需重点关注：部分城市实行“学位锁定政策”，即一套房屋的学位被原房主子女使用后，需间隔一定年限（通常为6-9年）才能再次使用。

购房者需采取三重防范措施：一是向目标学校或教育部门核实当年的学区划片文件，确认房屋是否在划片范围内；二是要求房东配合到教育部门查询学位使用记录，明确学位是否处于空闲状态；三是在合同中约定“若因学区调整或学位占用导致无法入学，卖方需承担违约金”，虽不能强制入学，但可弥补部分损失。