面积误差是商品房交易中的常见问题，多发生在预售环节——开发商依据设计图纸预测面积签订合同，房屋建成后由专业测绘机构实测，两者难免存在差异。《商品房销售管理办法》第二十条设立“3%阈值规则”，为纠纷处理提供法定依据。

当实测面积与合同约定面积的误差绝对值≤3%时，属于合理范围，双方需按合同约定单价据实结算房款，多退少补。若误差绝对值＞3%，购房者拥有选择权：既可以主张解除合同，要求开发商退还已付房款及利息；也可以选择继续履行合同，此时需分情况处理：面积不足时，不足部分（超出3%的部分）的房价款由开发商双倍返还；面积超出时，超出部分（超出3%的部分）的房价款由购房者无需支付，产权归购房者所有。

实践中，部分开发商会在合同中设置“自行约定条款”，试图规避法定规则（如约定“误差均按实结算”），此类条款因违反法律强制性规定，通常被认定为无效。购房者签约前需仔细核对面积条款，收房时要求开发商出具《房屋面积测绘报告》，若对结果有异议，可委托第三方测绘机构重新测量，留存相关证据以便维权。