某开发商因将“商务办公房”宣传为“公寓”被市场监管局罚款2万元，但法院却驳回了购房者的赔偿请求。这一看似矛盾的结果，反映了虚假宣传行政处罚与民事赔偿的本质区别。

法律对虚假宣传的认定有明确标准：夸大优点（如“距地铁5分钟”实为2公里）、隐瞒缺陷（如靠近垃圾场未披露）、虚假承诺（如“赠送学位”无法兑现）都可能构成。行政机关处罚的是违法行为本身，而民事赔偿则需证明购房者因虚假宣传陷入错误认识并遭受损失。

购房者维权时常见两个误区：一是认为开发商被处罚就必然赔偿，实则需举证“因欺诈作出错误意思表示”；二是忽视合同约定，若合同明确记载房屋性质与宣传不符，法院可能认定购房者已尽审慎义务。建议保存好宣传册、沙盘照片、销售人员录音等证据，将重要宣传内容写入合同补充条款。