长沙的王女士购买顶层房屋时，开发商承诺“露台专属使用”，并写入补充协议。但她装修时却被城管叫停，法院最终判决露台归全体业主共有。这个案例揭示了一个残酷真相：多数“赠送露台”的承诺并不具备法律效力。

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件的解释》，露台要成为顶层业主的专有部分，必须同时满足两个条件：一是规划上专属于特定房屋，二是销售时已列入买卖合同。现实中，开发商常利用补充协议约定露台使用权，但如果规划文件中露台属于公共区域，这样的约定必然无效。

无论露台属于专有还是共有，擅自改造都可能违法。封闭露台、搭建阳光房等行为需取得规划许可，否则可能被责令拆除。购房者务必要求开发商出示规划图纸，核实露台的产权性质，不要轻信口头承诺，必要时可到规划部门查询备案信息。