“首付20万买地铁口准现房”——这样的广告让不少购房者心动，但交钱后才发现开发商根本没有预售许可证。上海一中院的数据显示，近三年受理的商品房预售合同纠纷中，30%涉及无证销售问题。

法律对商品房预售设置了严格门槛，根据《城市房地产管理法》第四十五条，开发商必须同时具备“五证”：土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和预售许可证。其中预售许可证是最后一道关卡，未取得此证的预售行为绝对违法，购房者有权要求全额退款并索赔利息损失。

更值得警惕的是，即使取得预售许可证，也需核查两项关键信息：一是投入开发建设的资金是否达到总投资的25%以上；二是预售广告中是否载明预售许可证文号。建议购房者通过政府官网查询预售许可信息，拒绝购买“内部认购”“诚意金”等名义的无证房屋，这是防范烂尾风险的第一道防线。