浙江李某借名买房后未及时过户，出名人擅自将房屋抵押，法院虽判决返还购房款，但李某最终失去了房屋所有权。这惨痛教训提醒我们：未过户的房屋始终不属于你。

《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。现实中，未过户的房屋可能面临三大风险：卖方一房多卖、被债权人申请查封、因继承纠纷导致产权变更。成都双流法院就审理过一起案件，卖家将房屋卖给张某后，又以更高价格出售并过户给他人，最终张某只能获得违约金赔偿。

建议购房者在合同中明确约定过户时限及逾期违约金（如每日按房款0.1%计算），过户当天要先核税再付款，避免提前交全款。记住，只有房产证上写你的名字，房子才真正属于你。