成都一购房者购买的商品房因开发商逾期办证超过2年，法院判决解除合同并返还全部房款及利息。房屋买卖中，并非只有卖家违约才能解除合同，法律明确规定了多种可解除合同的情形。

根据《民法典》第五百六十三条，以下情况购房者可依法解除合同：因地震等不可抗力导致房屋损毁无法交付；卖方逾期交房超约定期限（通常30-90天）；房屋被查封无法过户；房屋质量问题严重影响居住。江苏一起案例中，开发商逾期交房且项目停工，法院支持购房者同时解除商品房买卖合同和担保贷款合同，由开发商返还购房款和贷款本息。

解除合同需注意：必须书面通知对方（快递或律师函）；催告后要给卖方合理履行期限（通常30天）；务必保留好所有沟通证据。若因自身原因解约（如贷款批不下来），可能需承担违约责任，建议在合同中约定“贷款失败可免责解约”条款。