安徽芜湖的李某通过中介与王某签订《房屋买卖合同》，约定购买两套房屋总价150万元。合同生效后，王某却以152万元将房屋出售给他人并办理过户。法院最终判决王某支付中介服务费1.5万元，并向李某返还定金及违约金。当卖家违约时，购房者并非只能认栽。

《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方违约的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖中，购房者可根据情况选择：要求继续履行合同（需房屋未被查封且无其他买家）；解除合同并索赔（含房价上涨损失）；主张定金罚则（双倍返还定金）。

北京朝阳法院2024年数据显示，70%的违约案件通过调解解决，但如果协商不成，购房者需准备好合同、付款凭证、卖方违约证据等材料及时起诉。

需要注意的是，违约金不足以弥补损失时，还可另行主张赔偿中介费、律师费等实际支出。