海淀法院曾判决一起典型案件：丈夫未经妻子同意，以远低于市场价的550万元出售夫妻共有房屋，买方明知低价仍签约，最终法院认定合同因“恶意串通损害第三人利益”无效。房屋买卖合同并非签了就万事大吉，法律明确规定了合同无效的情形。

《民法典》第一百四十三条指出，有效的民事法律行为需满足“行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规”三个条件。在房屋买卖中，常见的无效情形包括：无民事行为能力人签约（如精神病人独自卖房）；隐瞒房屋重大瑕疵（如凶宅、违建）；非同一集体经济组织成员买卖农村房屋。杭州一起案例中，买卖双方签订“阴阳合同”，阳合同标价600万元，阴合同实际成交价1010万元，法院最终认定阳合同因虚假意思表示无效，还导致卖方因逃税被追究责任。

购房者签约前务必核实房屋产权归属，已婚房屋需配偶出具《同意出售声明》，对价格明显低于市场价的房源更要提高警惕，避免因合同无效而遭受损失。