在二手房买卖合同缔结过程中，卖方负有法定及诚信原则下的重大事项告知义务，这些事项直接影响买方交易决策，未履行可能导致合同撤销或赔偿损失。根据《民法典》第500条，当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。结合司法实践，必须告知的重大事项主要包括以下五类：

其一，房屋产权瑕疵。如房屋存在抵押、查封、共有权人未书面同意出售等情形，直接影响产权转移。例如，若卖方未告知房屋已被抵押，买方在支付房款后可能面临无法过户的风险，此时买方可依据《民法典》第154条主张合同因恶意串通损害第三人利益而无效。

其二，房屋质量缺陷。包括主体结构问题（如裂缝、渗漏）、隐蔽工程损坏（如水电管线老化）等。若卖方故意隐瞒房屋曾发生重大质量事故，买方有权依据《民法典》第610条拒绝接收房屋并要求解除合同。

其三，特殊事件影响。如房屋曾发生非正常死亡事件，虽法律未明确规定，但司法实践中普遍认为此类信息影响买方居住心理，属于重大事实。

其四，周边环境变化。如房屋周边规划建设影响采光、通风的设施（如垃圾站、高压线），或存在噪音、污染源等。若卖方明知规划信息却未告知，买方可主张欺诈并要求赔偿。

其五，租赁关系存续。根据“买卖不破租赁”原则，若房屋已出租，买方需承受租赁合同约束。卖方未告知租赁事实，可能导致买方无法及时入住，构成违约。

这些告知义务源于《民法典》第7条诚信原则及第509条全面履行义务，旨在平衡买卖双方信息不对称，保障交易公平。实践中，买方可通过要求卖方签署《房屋状况说明书》、查询不动产登记信息、实地勘查等方式固定证据，以维护自身权益。