根据我国《民法典》及相关司法解释，房屋所有权人对其名下房产享有完整的处分权，未经共同居住的其他成员同意对外签订的二手房买卖合同，原则上应认定为有效。依据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，房屋所有权人作为登记权利人，其处分行为具有物权效力。共同居住成员的居住权益虽受法律保护，但该权益属于债权范畴，不构成对物权的限制。例如，配偶或亲属因婚姻、亲属关系形成的同住事实，可依据《民法典》第1090条主张居住权或请求经济帮助，但无权直接否定房屋买卖合同的效力。

司法实践中，法院在认定合同效力时，会严格区分物权变动与合同效力。即使买受人明知存在共同居住人，只要合同系双方真实意思表示且无其他无效情形，如恶意串通损害第三人利益，合同即成立并生效，买受人可依据《民法典》第215条要求所有权人协助办理过户登记。