根据《民法典》第二百零九条，不动产物权以登记为生效要件，但登记仅具有权利推定效力，并非绝对不可推翻。若债权人能证明房产实际由债务人出资购买、占有使用，且登记在姐姐名下系为逃避债务，则可依据《民法典》第五百三十八条行使债权人撤销权。该条款规定，债务人以放弃债权、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，影响债权人债权实现的，债权人可请求法院撤销债务人的行为。例如，若债务人将购房款转账至姐姐账户，或保留购房合同、装修票据等证据证明实际控制房产，法院经审查认定存在恶意串通逃债的，可撤销房产登记行为，将房产恢复至债务人名下后执行。

此外，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第三款，若姐姐书面确认房产实际属于债务人，法院可直接查封。若姐姐否认，债权人需通过另案诉讼确认房产权属，如借名买房纠纷之诉，提供出资证明、实际使用证据等，待法院判决房产归债务人所有后，再申请强制执行。