如果借名买房是出于合理需求，比如借名人因自身购房资格受限但为解决居住问题，双方基于真实意思表示达成了借名买房协议，且协议内容不违反法律法规的强制性规定，也没有恶意串通损害他人利益，那么这种借名买房协议通常会被认定为有效。例如，小王借名购买普通商品房，借名人与出名人就房屋实际归属及借名事宜协商一致，该合同对双方具有约束力，借名人可依据合同主张房屋实际权益。

若借名买房行为违反了法律法规的强制性规定，合同可能会被认定为无效。比如，小王为了逃避限购政策而借名买房，这类行为扰乱了房地产市场秩序，损害了社会公共利益，通常会被认定无效。另外，如果存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等情况，合同同样无效。例如，为逃避债务将房屋登记在他人名下的借名买房行为，就可能因损害债权人利益而无效。

当存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等可能影响合同效力的因素时，合同效力处于待定状态。比如，小王以欺诈手段使小李签订了借名买房协议，此时小李有权请求法院或仲裁机构对合同效力进行认定，根据具体事实和法律规定，来确定合同的状态。

总之，借名买房需根据具体情况，判断是否有效，必要时可咨询专业律师维权。