实际交付的房屋与宣传不符，能不能解除合同，需视具体情况而定。

如果购房合同中明确约定了房屋的相关标准和条件，且宣传内容被纳入合同条款，那么当实际交付房屋不符合宣传时，就属于开发商违约。若这种违约行为导致购房者无法实现购房目的，比如宣传是海景房，实际却因建筑遮挡看不到海景，购房者有权解除合同。即使宣传内容未写入合同，若开发商对房屋的户型、配套设施等重要方面的宣传具体明确，让购房者基于此产生信赖并决定购房，那么这些宣传也可能被视为合同的一部分。此时若实际交付不符，购房者同样可因开发商违约要求解除合同。

然而，如果房屋只是存在一些细微瑕疵，对购房者的使用和合同目的实现影响较小，如小区绿化面积比宣传略少，但不影响正常居住生活，一般情况下法院可能不会支持解除合同，而是会判定开发商承担赔偿损失等违约责任。此外，如果开发商在宣传时已明确告知宣传内容仅供参考，实际以合同约定为准，且合同中也有相关条款，购房者在签订合同时应当知晓并接受这种情况，那么在房屋与宣传不符时，解除合同的诉求可能难以得到支持。

总之，实际交付房屋与宣传不符时，购房者需根据具体情况，判断是否符合解除合同的条件，必要时可咨询专业律师维权。