【基本案情】

王某与某房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定在购房人未交纳完毕全部购房款、住宅专项维修资金等款项情况下，开发商有权不交付商品房等内容。后王某依约支付全部购房款，但未交纳住宅专项维修资金，某房地产公司因此拒绝交房，王某遂起诉请求判令某房地产公司支付逾期交房违约金。

【刘颖新律师评析】

《商品房买卖合同》明确约定购房人未交纳住宅专项维修资金，开发商有权不交房。王某作为购房人应当在办理收房手续前交纳住宅专项维修资金，否则某房地产公司有权不予交房而无需承担逾期交房违约责任。

住宅专项维修资金的交纳和房屋买卖不属于同一法律关系，但住宅专项维修资金是为了保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，涉及小区全体业主的共有权利和公共利益。本案中格式条款所作约定具有正当性。买受人未依约缴纳专项维修资金的，出卖人有权依据合同约定拒绝交房。

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