成都一债务人夫妻串通他人转让名下房产被法院撤销

  因资金周转需要，朋友间借出500万元巨款，未要求借款人名下房产进行抵押登记，借款到期经催要未还的情况下，债权人向法院起诉并申请房产保全时发现，其朋友名下的三套房产竟在借款到期前已陆续转移登记到他人名下，债权人又起诉要求撤销上述转移房产的行为，能否得到法院支持？

  成都的王某与潘某夫妻二人系朋友关系。2019年1月，因资金周转需要，潘某夫妻二人向王某借款500万元，约定月息3.5%，借期半年，王某基于对朋友的信任并碍于情面，未要求朋友将其名下的房产为借款进行抵押登记。借款到期后，经催要，潘某夫妻二人未归还借款，王某遂起诉至法院并申请对二人名下房屋进行财产保全，却发现其朋友已将自己名下的三套房屋在当年4月和6月陆续转移登记至他人名下。

  王某认为，潘某夫妻二人以虚拟买卖的形式将多套房屋转移给他人的行为，导致其债权没有实现，潘某夫妻二人与第三人的行为损害了其合法债权，系转移财产逃避债务，故向成都高新技术产业开发区人民法院提起债权人撤销之诉，要求撤销潘某夫妻二人与第三人之间的转让房产行为，并将涉案房屋恢复登记至潘某夫妻二人名下。

  法院在一审中查明，上述三套房屋的购买者均与潘某夫妻二人存在密切联系，要么是老乡、生意伙伴，要么是其实际控制的企业；且所有的购房款均先通过潘某夫妻二人的儿媳张某的账户转出，中间经由购房者以及潘某账户进出后，最终又都回到张某的账户，且其中一名购房人名下的多张银行卡实际一直由潘某夫妻二人使用；潘某夫妻二人在未收到购房款的情况下，就先将房屋过户；该二人在庭审中对买卖双方是否熟识，张某的身份、张某取款收款行为的原因语焉不详，且存在反言。

  法院一审认为，基于上述诸多不合理之处，潘某夫妻二人向他人转让房屋实为恶意串通转移财产，意在逃废债务，不仅严重损害王某的合法债权，也极大影响人民法院生效裁判的权威，遂作出撤销转让房屋行为、将案涉房屋恢复登记至债务人名下的判决。

  一审宣判后，潘某夫妻二人不服提起上诉，成都中院终审依法驳回上诉，维持原判。

评析解读：

债权人撤销权是合同保全制度的重要内容，旨在防止债务人责任财产不当减少，以确保债权人债权得以实现。根据我国民法典第五百三十八条和第五百三十九条的规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

民法典有关债权人撤销权的规定细致详尽，且针对债务人诈害处分其责任财产的行为，按照无偿和有偿两类情形分别规定。债权人行使撤销权需满足以下要件：首先，债权人对债务人享有合法有效债权。合法有效债权存在是债权人行使撤销权的前提和基础，没有合法有效的债权，撤销权无从发生。其次，债务人存在诈害处分其责任财产的行为。债务人的诈害行为是债权人撤销权成立的标的要件，也是撤销权诉讼中需要解决的核心问题。实践中，债务人的诈害行为往往名目繁多，具有很强的隐蔽性，司法审判时应秉承穿透式裁判思维，不能只看形式，而是要看清交易实质。再次，债务人的诈害行为足以影响债权人债权的实现。此为债权人行使撤销权的因果关系要件，要求债务人的诈害行为与债权人债权实现受阻之间存在因果关系；否则，即使债务人实施了不当减少其责任财产的行为，债权人也无从行使撤销权。

具体到该案，王某对潘某夫妻二人享有合法有效债权，而潘某夫妻二人在借款即将到期时，通过虚假交易，将自己所有的三套房屋转出，导致自己丧失清偿能力，同时因潘某夫妻二人无偿转让财产，致使王某债权悬空，未得清偿。因此，王某依法有权行使撤销权。

诚信是社会主义核心价值观的重要内容，是法治建设的道德基础。所有民事主体在从事任何民事活动时，都应秉持诚实、善意，恪守自己的承诺，不擅自毁约。潘某夫妻二人为逃避债务恶意转移财产，明显有违诚信原则，理当受到法律的否定性评价。本案依法严肃处理，彰显了人民法院对不诚信行为零容忍的司法态度，是积极培育和践行社会主义核心价值观的生动实践。