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买的房属于违章建筑,“黑户”房,有什么法律方面的明文规定?您的位置:首页 > 专业领域 > 房屋买卖 > 房屋买卖知识点

近年来,海南省各县市持续启动购房风险预警,2015年至今,共查处50个小区五证不全,拆违达千万平方米,使得大批南下海南买房的养老客陷入困境。


买的房属于违章建筑,“黑户”房,有什么法律方面的明文规定?


那么,究竟什么样的房子我们不能买?买了五证不全的商品房,我们又该怎么办?


房子作为特殊商品,购房者最为关心的四个因素为价格、质量、特征属性及合法性。四个因素里,前三个因素,购房者都颇为关注,在买房前有高度的警觉性,而房子的合法性这一最最关键的因素却往往会被忽略,从而造成购房者的风险。


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一般人都会有所疑问,那么大片的房子都建起来了,装修那么豪华的售楼处都公开开始卖了,甚至有的地方,当地政府都出来摇旗呐喊了,那房子还能不合法的?是的,不能出具“五证”的开发商售楼都有可能是不合法的。


我们常说的五证究竟是哪“五证”呢?具体说就是:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。


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其中,《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》,在《城乡规划法》里有详细的申办、审批流程,由市规划部门核发;


《建筑工程施工许可证》,在《中华人民共和国建筑法》里有详细的申办、审批流程,由市建委核发;


《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源部门和房屋管理部门核发。


购房时,一般主要看《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个规划许可证和《建筑工程施工许可证》是拿不到《商品房销售(预售)许可证》的。当然,能看到全部五证,是最安全的购房前提。


没有“五证”,我们买了房子,会有什么样的后果呢?最轻的是房屋的质量得不到应有的法律保障;其次是有可能无法正常完成贷款手续,无法办下房产证,也就是出钱买的房子变成了“黑户”;最严重的是你的房子有可能是违章建筑或是涉及非法占地,依据法律,有可能被拆除,那就真的是一无所有了。


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如果一不小心,买到了“五证不全的房子”,我们该怎么办呢?


第一步

保存好所有与购买房屋相关的证据资料,譬如:购房合同、缴费收据及发票、转账记录、开发商的宣传资料等等文字以及录音录像材料;


第二步

与开发商进行协商退房,民事案件中,协商是经济和时间成本最小的方式,如果能要回款项,可以为你个人最大止损。


如果协商未果,那么就只能走最后一步,找一个好律师,准备打一场民事诉讼,去争取、维护自己的合法权益。