【案情概述】

刘某与王某系夫妻，二人育有小华、小学二子女。北京某区某村6号宅院的宅基地使用权人是王某，刘某、小华、小学与王某共同居住。王某病逝后，刘某成为涉案宅院的宅基地使用人。王某生前曾将涉案宅院两间老房出卖张会，张某接收房屋后，全部拆除，在原有的宅基地上新建了六间房屋。

2014年年初，刘某经过法律咨询，得知张会作为居民户口是不能购买农村房屋的，所以根据法律规定王某当年与其签订的房屋买卖合同是无效的，随后刘某、王某、小学三人作为原告将张会诉至法院。

原告刘某、王某、小学要求法院判令：1、判令被告张与王签订的房屋买卖合同无效；2、判令被告张某返还房屋及附属设施，返还给三原告；3被告张某承担所有诉讼费用。

被告得知被起诉，随即提出反诉（反诉请求）：判令三原告返还被告购买三间老房时支付给王东2.5万元房款；2、判令三原告赔偿被告经济损失；3、反诉费用由三原告承担。

【判决结果】

（1）被告张某与王某签订的买卖合同无效；

（2）被告将位于北京某区某村6号宅院内的房屋及附属设施返还三原告。

（3）三原告退还被告购房款2.5万元。

（4）原告赔偿被告经济损失130万元。

（5）驳回被告其它反诉请求。

【律师点评】

因宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，不允许转让。在司法实践中，对于农村房屋买卖合同的效力问题，多以认定无效为原则，认定有效为例外。

关键问题是，当此类合同被确定无效后，房屋应如何处理的问题。根据《合同法》的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

所以根据上述法律规定，被告张会与王东签订的房屋买卖合同无效，张会应返还房屋，作为卖房人应返还买房人支付的购房款。但是通常情况是，买房人已购买房屋很多年，现在卖方之所以要想回房屋，多是因为该房屋现在升值或者面临拆迁会获得高额的拆迁补偿款。如果在这种情况下，只是要求卖房人返还当初购房时的购房款，显然对于买房人来说显失公平。况且，当时的购房款，有的只有几万元甚至更低，而现在的房价却比当年翻涨了数十倍甚至上百倍，买房人拿着这几万元根本无法再购新房。因此，对于农村房屋买卖合同被确认无效后，有关损失赔偿的处理显得尤为重要，所以综上所述法院处理结果是正确的。

（注：为了当事人的隐私安全，本律师仅就基本案情和判决结果概括性列举，并加以点评，不再细致阐述）