一、买房退定金处理流程是什么

退购房定金的大概流程通常如下：

1. 检查购房合同：仔细阅读购房合同中关于退款的条款和条件。了解约定的退款条件、提前通知期限以及相关责任和义务。

2. 提出退款申请：书面向开发商或卖方提出退款申请，并附上相关证据，例如支付凭证、书面沟通记录等。确保清晰表达您的要求和理由。

3. 协商解决：与开发商或卖方进行协商，就退款事宜展开对话。双方可以通过会议、电话或电子邮件等形式交流，并寻求共同解决问题的方式。

4. 仲裁或调解：如果无法与开发商或卖方就退款达成一致意见，您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将根据合同约定和相关法律规定来处理争议，并推动退款的实施。

5. 起诉：作为最后手段，如果其他方法都失败，您可以选择通过起诉的方式解决争议并追回购房定金。在起诉之前，请咨询专业律师以获取详细的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房者什么情况下可以退定金

1、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

2、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

3、另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

三、购房退定金找律师有用吗

律师可以为客户提供详细的关于退定金的法律咨询，使客户了解自己在法律上是否有权利或责任，以及应该遵守哪些规定。律师可以帮助客户审查购房定金合同条款，防止客户在签订购房合同时受到损害。律师可以帮助客户了解自己在法律程序中应该如何行动，并提供必要的指导，以避免决策错误或未能及时采取法律行动。律师可以为客户维护其利益，并确保客户的法律权利得到实现。