1.定金可不可以退?

《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。

如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若开发商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

2.签合同后，因价格变化可以反悔吗？

买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。

如果签合同时开发商有书面承诺，承诺不降价，或若降价就赔偿业主损失，这样就可以获得赔偿。

3.购买手续不全的商品房会有什么风险？

一是，业主取得权属证书的期限无法确定;

二是，为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金;

三是，只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易;

四是，可能被政府以违法建设强制拆除。

4. 地产商发布的宣传广告与实际不符是否要担责？

如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。但是对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响的内容除外。

5.购房人反悔怎么办？

《民法典》规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

6.开发商不能按时交房怎么办？

如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。