“二手房”相较于“一手房”，其法律关系更为复杂，买房人需要更加小心谨慎，才能避免“踩雷”。具体来说，买房人需要从以下几个方面核查各方信息：

首先，要核实卖方的身份信息。如果卖方是个人，要核实其身份证件；如果卖方是单位，要到工商局核实其工商登记档案资料。要仔细核对卖方身份证件或者工商档案中的名称与房产证上载明的房屋所有权人是否一致。

其次，要核实房屋信息。买房人可以通过房管局核验卖方提供的房产证；核实房屋是否有共有权人，如果有，卖方需提供共有权人的身份证件，以及同意出卖房屋的书面文件；核实房屋是否属于夫妻共同财产，如果是，最好要取得卖方配偶同意出售房屋的书面文件；核实房屋是否存在抵押、查封、异议登记等情况；还要进行实地看房，核实房屋的实际占有使用人，借此核实房屋是否存在在先买卖、租赁等情况。

最后，要及时办理房屋过户登记手续。买卖双方签订房屋买卖合同之后，买房人取得的仅仅是一种债权，房屋所有权并未发生实际变动。此时，卖方仍然是房屋的所有权人。因此，签订房屋买卖合同后应当及时办理房屋过户登记手续。

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