二手房买卖必看的法律知识

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二手房买卖的基本法律程序

二手房买卖交易指的是购买已建成并有居住记录的住宅房屋，二手房交易主要是通过私人买卖交易完成的。对于卖家和买家来说，二手房交易是一项较为复杂的过程。因此，了解二手房买卖的基本法律程序是必要的，能够帮助双方在交易过程中避免纠纷，保护自己的权利。

二手房买卖的法律程序包括以下几个环节：

1.联系看房：买家通过房产中介公司或者其他途径联系卖家，进行看房并进行谈判价格。

2.签订意向书：买卖双方在商定过交易价格后，签署意向书，明确交易价格、交易时间等重要内容。

3.购房合同：交易双方在签署购房合同前，需要在房屋的历史和产权方面进行相应的调查。购房合同一般由房屋买卖双方和中介公司组成，约定房屋的所有权和抵押情况、价款支付方式、过户手续等。

4.房产过户手续：交易完成之后，买方需要进行房屋的所有权过户手续，以确保房屋的合法产权。为保证过户的有效性，买卖双方需要在过户前共同前往市政府房地产管理部门进行公证。

以上是二手房买卖的基本法律程序，而在交易过程中，可能会出现许多法律问题和纠纷，因此在交易之前需要做好充分的调查和准备工作，做到心中有数，谨慎交易。

二手房交易中的法律风险

在二手房交易中，可能会存在一些法律风险，导致交易双方出现经济损失和法律纠纷。为了避免法律风险，了解并避免以下问题是必要的。

1.产权不明确：房屋的所有权是交易的核心问题。如果卖家不能清晰提供房屋的证明资料，说明产权存在问题。如果在交易过程中忽视这一重要问题，卖家将无法出示证明资料，买家无法受到法律保护，交易会破裂，买卖双方出现经济损失。

2.抵押问题：如果卖家的房屋有贷款或抵押，需要在交易之前清理该贷款或抵押，否则可能会给买家带来不必要的风险。

3.租赁问题：如果卖家的房屋出租，需要在交易之前解决租赁问题。否则，如果没有得到租户的同意，买方接纳租户可能对房屋交易造成困扰。

4.税务问题：在交易完成之后，如果买卖双方的房产交税未按规定缴纳，可能会面临很高的罚款。因此，在交易过程中，一定要遵守相关法规，缴纳相应的税款。

二手房交易中的法律合同

在二手房交易中，买卖双方需要制定合同，明确房屋的产权、交易价格、过户手续、交易期限等内容。如果在交易过程中出现法律问题或纠纷，合同是双方之间最重要的法律依据。

二手房交易中必须包括的法律合同如下：

1.购房合同：购房合同是交易的核心合同。购房合同通常由交易双方和中介公司组织，合同内容需要详细包括房屋的位置、面积、产权、抵押情况、价格、贷款信息、付款方式、过户手续等。

2.租赁合同：在购买二手房时，可以选择将该房屋出租给他人，但这需要与买卖双方决定并签署租赁合同。租赁合同一般包括房屋的租金、租赁期限、付款方式、租金递增方式等。

3.私有合同：除购房合同和租赁合同外，还可以签署私人合同。例如，买家可以通过私人合同获取卖家提供的服务费用，或者卖家可以承诺在一定时间内维修房屋。私有合同需要根据实际情况进行协商，并在交易合同上明确约定。