二手房买卖合同记住“六不签”

随着房地产市场的规模越来越大，房地产市场二手房的占有率越来越高，买二手房的人也越来越多。新房和二手房有较大的差别。新房是购房者和开发商之间的交易，购房者将钱交给开发商是比较放心的。二手房是购房者和房东之间的交易，房东是没有人监管的，这个时候让购房者直接将钱交给房东，购房者是有所担心的。而且每套二手房的情况都不同，流程没弄好，就可能出现问题。

我们这次来说说二手房买卖合同，我总结了二手房买卖合同主要有“六不签”，也就是六种情况下，购房者先别急着在买卖合同上签字。否则很容易出现“麻烦”。

1、产权人没到齐不签字

现在很多的房子都是夫妻共有的，因为这是夫妻共同财产，所以出售时一定要夫妻双方都签字。如果有一方不能到场，也需要提供委托公证书。如果房屋有多个产权人，那么产权人都必须到场，或者提供相应的委托公证书。否则这种合同签了也没用。

2、没确定购房资格不签字

现在很多城市的住宅都是限购的，买房需要购房资格。首先我们买房需要确认自己有购房资格，不要自以为有购房资格，必须要让房产中介或者房管部门的人确认。如果在合同上签了字，又发现自己没有购房资格，那么购房者很有可能需要承担违约金，这就不划算了。

3、没确定自己能贷款不签字

现在大部分人买房都是贷款，那买房之前一定要去查看自己的征信报告，看看征信是否存在问题。征信没问题的情况下，还要计算自己的银行流水是否能满足贷款要求。在这些没确定好的情况下，不要在买卖合同上签字，否则到时候不能贷款就违约了。

4、房屋没拿到产权证不签字

房子要想过户交易，是需要房屋有产权证的。没有产权证的房子不能在房管部门办理过户手续，所以如果房屋没有拿到产权证，别签字买这套房子，不确定因素太多了。

5、没产调不签字

签买卖合同之前，必须要做产调。产调指的是房屋的产权情况调查。产调是必须要做的。原因是只有做了产调，才能确认产权证的真伪、产权是否有抵押、产权是否有查封，产权是否有限制。如果不做产调，就凭房东告诉你，你敢买这样的房子吗？

6、没确定费用明细不签字

买二手房涉及到很多费用，比如中介费、贷款服务费、评估费、过户税费等，为了交易更加简便，现在很多城市都是买方承担所有税费。如果购房者在签合同之前没有了解明细，到时候签了合同后，就只能“任人宰割”了。签合同之前，需让房产中介列个明细表，自己接受的情况下再签字，不接受就和房产中介协商，直到达成统一的意见再签字。

以上就是比较常见的六种不要着急签字的情况了，可以看出，每一种情况都涉及到房屋的交易安全和相关的费用，一旦没注意，就可能造成自己违约或者给自己带来损失。二手房交易相对新房要复杂不少，购房者买房时一定要多注意。

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