【案情简介】

买方王某与卖方李某产生房屋买卖纠纷，双方签订了书面购房合同，王某支付了定金与首付款，但尚未办理网上签约手续。后因房价上涨，李某反悔，以“合同未网签，不产生法律效力”为由拒绝履约。法院经审理认为，网签是房地产管理部门为规范市场采用的行政管理手段，并非合同生效的法定要件。王某与李某签订的合同是合法有效。李某单方违约，应承担继续履行（即配合办理过户）等违约责任。该判决明确了网签与合同效力的关系。

【刘颖新律师评议】

网签不具备创设房屋买卖法律关系的效力，其核心功能在于信息公示与交易监管，防止“一房二卖”；合同是否生效，取决于其是否符合《民法典》关于民事法律行为效力的规定，只要双方意思表示真实、内容合法，未办理网签不影响合同本身的成立与生效，出卖人不得以此为由拒绝履行过户等合同义务。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第五百零二条：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。