【案情简介】

赵某看中孙某的房屋，双方签订《定金合同》，约定赵某支付定金20万元，一周后签订正式《房屋买卖合同》。赵某依约支付定金后，孙某因他人出价更高而反悔，拒绝签订买卖合同。赵某多次沟通无果，遂诉至法院，要求孙某双倍返还定金共计40万元。法院审理认为，双方签订的《定金合同》合法有效，具有法律约束力。孙某作为收受定金的一方，无正当理由单方拒绝订立主合同，其行为已构成根本违约。根据《民法典》关于定金罚则的规定，法院判决支持赵某的诉讼请求，判令孙某双倍返还定金40万元。

【刘颖新律师评议】

定金合同是担保主合同（房屋买卖合同）订立的从合同，适用“定金罚则”。在房屋交易中，买方已按约定支付定金后，若卖方无合法理由（如买方违约、不可抗力等）单方拒绝订立或履行主合同，则构成根本违约，应承担定金罚则下的法律责任，即双倍返还定金。这是对卖方不诚信行为的明确惩罚，也是对买方信赖利益的保护。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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