【案情简介】

高某通过某中介公司购买房屋，中介告知其卖方实得净价为300万元，高某遂同意支付总计305万元（含中介费）。签约付款后，高某与卖方沟通时意外发现，卖方实际仅收到295万元，10万元差额被中介赚取。高某认为中介公司欺诈，诉至法院，要求其返还10万元差价并赔偿损失。法院审理查明，中介公司隐瞒真实交易价格，赚取差价，该行为严重违反了中介人的如实报告义务和忠实义务。最终判决，中介公司无权收取已约定的居间报酬（中介费），须将违法获取的10万元差价全额返还给实际受损害方高某，并根据高某的合理损失酌情承担赔偿责任。

【刘颖新律师评议】

中介机构作为居间人，其核心法定义务是如实报告交易信息并促成合同订立，不得在交易中充当“低买高卖”的牟利方。其隐瞒真实价格、赚取差价的行为，违反了《民法典》规定，构成根本违约和欺诈。因此，中介不仅无权主张约定的居间报酬，还必须将违法获得的差价全额退还。如果其行为给委托人造成了其他损失（如支付了更高对价），还应赔偿相应损失。买卖双方在交易中应注意直接沟通交易价格，并对款项支付进行明确约定和监管。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第九百六十二条：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

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