【案情简介】

齐某与苏某签订房屋买卖合同，约定“交易中产生的所有税费由买方承担”。过户时，税务机关依法核定需征收一笔个人所得税。齐某（买方）认为，合同中的“所有税费”约定不明，个人所得税应由作为纳税义务人的卖方苏某承担，拒绝缴纳。苏某则认为，按照合同文义，应由齐某承担。双方争执不下导致交易停滞。苏某诉至法院，要求齐某承担个税并继续履行合同。法院审理认为，双方合同中“所有税费由买方承担”的约定，在约定不明时，应当结合税法规定的法定纳税义务人以及二手房交易惯例进行解释。个人所得税应首先由法定纳税义务人苏某承担。

【刘颖新律师评议】

根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条，个人取得的财产转让所得应缴纳个人所得税。在二手房交易中，卖方转让房屋所得属于“财产转让所得”，因此应依法缴纳个人所得税。无论交易双方如何协商，个人所得税的纳税义务主体始终是卖方。这意味着，从法律角度来看，卖方有责任和义务按照税法规定缴纳个人所得税。如果合同中未明确约定或个人所得税的承担方式约定不明确，那么按照税法规定，应由卖方承担个人所得税。

【相关法律】

《中华人民共和国个人所得税法》第二条第八项下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：……（八）财产转让所得；……

咨询电话：13671295837