【案情简介】

买方赵某与卖方钱某在《房屋买卖合同》中明确约定，过户手续完成后30日内办理房屋交接。后因钱某需时间寻找新房，双方通过电话沟通，赵某口头同意将交房时间延后2个月。但双方未就此签订书面补充协议。延后期限届满后，钱某仍未能交房。赵某遂依据原合同约定，诉至法院，要求钱某承担逾期交房的违约责任。法庭上，钱某辩称双方已口头变更交房时间，但无法提供充分证据。赵某则否认曾有过口头同意。法院认定原书面合同有效，判决钱某向赵某支付逾期交房违约金。

【刘颖新律师评议】

根据《民法典》的规定，当事人协商一致，可以变更合同。法律并未强制要求所有合同变更都必须采用书面形式，因此口头变更合同在法律上是有效的，但是这需要充分完整的证据进行证明。在诉讼中，主张合同关系变更的一方，需要承担举证责任。本案中，卖方钱某声称交房时间已口头变更，就必须向法庭提供证据，但因其无法举证，则需要承担败诉风险。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第五百四十三条：当事人协商一致，可以变更合同。

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条：当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。

《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

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